tag:blogger.com,1999:blog-125721572011-04-21T20:08:41.629-07:00shengwenhttp://www.blogger.com/profile/05490184554530582623noreply@blogger.comBlogger11100tag:blogger.com,1999:blog-12572157.post-1114964800840059842005-05-01T08:19:00.000-07:002005-05-01T09:26:40.840-07:00房产投资我认为是对每个人商业水平的一项考试.就象是考试一样.你不好好做功课.及格都不容易.<br /><br />就拿北京来说吧.大家都说房价很高了.可是就我看.认真分析,在某些领域还是有很好的投资前景的.<br /><br />一手房(即新房)就我个人而言.目前并不是最好的投资选择.相反二手的高档公寓.却绝对是风险最小的投资.<br />理由如下:<br />1.新房价格一直在上涨.而二手房高档公寓价格一直在低位徘徊.差距在拉大.<br />2.二手高档公寓的位置和周围商业环境都相当成熟.而房产的价格是和以下因素密不可分的.位置,位置.还是位置.<br />3.大部分北京人的商业意识太低(所以才会有想当然觉得能省钱.而去集资建房),觉得二手房就应该便宜,正是因为这样目前北京二手高档公寓价格相当低.但在商业化程度很高的香港.因为房产的同质化很高.在相同的地段往往新盘的售价要比老盘低5%,因为老盘在物业和配套上更成熟.<br /><br />目前北京在北四环和东四环以内.新盘已经很少了.如有价格也在10000/米以上.不如一些二手的高档公寓.位置好.还价格低.<br /><br />我个人认为目前在北京有二个地方是可以大力投资的二手房项目(根据我自己的了解).<br />一个是朝阳公园西门的碧湖居.由于在物业管理上的问题.它的房价在半年前降到了历史低点.5000/米出头.在我的大力推荐下.我的一个朋友以5400/米的价格买下了碧湖居一套180平米左右的公寓.你都不能想象.原房主是以1850美金/米在10年前买下的.想象一下.在朝阳公园西门的黄金位置.5400/米的价格.它的正常价格应该在10000/米以上.6500/米以下能买到就是超值.<br /><br />二,便是亚运村地区.据我所知.汇园公寓和阳光广场的价格目前都在6500左右.但他们的位置绝对是黄金宝地.<br /><br />当你买房产的时候.一定要用以下的二个方面去考虑.<br />一.我花了这么多钱去买了这个资产.二年之后当我想卖的时候.它能不能升值.<br />二.房产的位置.周围环境,商业配套.当我住在里面的时候.生活的便利程度.<br /><br />别老是想买什么新房子.而是要只买对的.不买贵的<br />.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/12572157-111496480084005984?l=shengwen.blogspot.com' alt='' /></div>shengwenhttp://www.blogger.com/profile/05490184554530582623noreply@blogger.com4